保障性租赁住房建设项目全过程投资控制

       大力推进保障性住房建设是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，C市为了改善城市低收入居民的居住条件，加快建设保障性安居工程,为今后扩大消费创造有利条件，本项目的实施对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

       C市建设单位为了有效的控制工程投资，通过公开招投标的方式，择优选择了中泽融信作为本项目的全过程造价咨询服务单位。

一、项目基本情况
1、项目名称：C市保障性租赁住房建设项目造价咨询服务

2、服务模式：全过程造价咨询服务

3、项目总投资：约2.1亿元  

4、建筑规模：约2.9万平方米 其中：新建保障性租赁住房4幢234 套，建筑面积2.3万平方米，配套商业用房及幼儿园6519.33平方米，建筑最大单体面积8273.9平方米，建筑物最大高度55.65米，最大跨度8.1米。

5、建筑类型：剪力墙结构

二、服务过程
中泽融信为本项目提供全过程造价咨询服务，主要服务内容为项目施工图预算、施工过程造价咨询、竣工结算审核等咨询服务，具体包括：

●项目前期

根据施工图编制施工图预算。为项目投资把控提供最重要的基础数据，为施工过程进度款支付及产值核算提供依据。

●项目实施阶段

（1）工程进度款（产值）审核。根据工程施工或采购合同中有关的工程计量周期、时间，及合同价款支付时间等约定，审核工程计量报告与合同价款支付申请，对承包人提交的工程计量结果进行审核，根据合同约定确定本期应付合同价款金额，并建立工程款支付台账。

（2）设计变更测算及审核。对设计单位依据设计原因和非设计原因而做出设计变更进行测算，协助业主对重大变更进行技术上、经济上的分析比较，严格控制变更数量；通过技术手段寻找设计中潜在节约投资的途径；对设计变更的基本程序进行审核。

（3）签证测算及审核。对签证的合理性和准确性进行审查，做好签证内容的工程量计量工作，及时收集、整理相关信息，对签证内容对项目管理目标所造成的影响进行分析，制定相应纠偏措施。

（4）材料设备认质认价。根据招标文件中列出的暂估材料设备单价的情况制定认价工作计划，并安排固定人员开始进行认价工作准备，配合建设单位通过各种渠道确认合理的材料价格。 

（5）合同管理。造价咨询工作必须以施工合同为依据，对合同的管理要规范化和法制化。遵循现有的法律、法规和合同示范本，充分研究熟悉有利的合同条款，利用可用的资源和手段，保护业主合法权益，并及时提示施工方的管理要点与风险，降低项目的实际成本，为工程结算提供保证。

（6）现场收方。对变更、签证及图纸无明确体现的工程量实行严格的现场收方制度，确保计取的工程量与实际发生的工程量一致。并且做好证据收集，视频、图像留存备用，做好现场取证工作。

（7）其他事项。

●项目后期

竣工结算审核。归集全过程造价咨询服务的成果文件、核对现场完成情况、检查隐蔽工程验收记录、落实设计变更签证、核实工程数量、校对子目单价及综合费用之后提出审核意见，通过编制审核报告为业主提供准确的工程结算价格，达到协助业主对本工程项目投资控制管理的目的，促使投资控制在批准概算内并力争投资节约，最终通过项目竣工决算审计。

三、案例总结
本项目的顺利实施是中泽融信工程造价业务在行业内取得新的突破且获得充分认可的重要标志。在服务的过程中，中泽融信项目团队得到建设单位的充分肯定，我们也将会以更高的标准要求业务团队，为委托方提供专业优质的造价咨询服务。

随着中泽融信的发展，目前工程管理咨询事业部已颇具规模，并拥有实力强劲的专业人才队伍，技术力量雄厚，现有专业技术人员 300 余人，造价专业人员 120 余人，其中：全国注册造价工程师 25 人， 注册咨询工程师 10 人，注册会计师 5 人，高级工程师 6 人，中级职称 15 人，以及土建、安装、给排水、暖通、空调、电气等各类专业工程师。自事业部成立以来主要接受政府部门、事业单位、上市公司、国有企业的委托提供造价咨询服务，涉及房地产建设、工业制造、轨道交通、市政道路、园林绿化、电力工程、新能源、水务、机场等多行业造价咨询项目；为委托单位有效控制建设资金，起到了不可或缺的作用，获得了良好的社会声誉。